급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 > 교회건물,교회부동산,교회후임자

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교회건물,교회부동산,교회후임자

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  급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설  날짜 :   조회 : 1992  
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부동산 정보
- 위치
인천 강화군
- 구분 매매
- 대지면적 4,789.00m² - 건물면적 518.00m²
- 층/건물층수1층 (1층이지만 .2층보다높이지었음~7.5미터)로지어서 건물이.웅장해보임.

금액안내
- 매매금액협의 후 결정(선착시 마음에 들만한 가격으로 매각)

등록자 정보
- 담당자 연락처기독정보넷12341번 ☎
010-7163-5755

등록번호
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사진 정보

급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 1번 사진

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급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 2번 사진

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별장 내부 (교회매매 -기독정보넷 cjob.co.kr)

별장 내부

별장 내부 (교회매매 -기독정보넷 cjob.co.kr)

별장 내부

별장 내부 (교회매매 -기독정보넷 cjob.co.kr)

별장 내부

과수원 (교회매매 -기독정보넷 cjob.co.kr)

과수원

급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 26번 사진

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급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 27번 사진

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급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 28번 사진

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급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 29번 사진

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급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 30번 사진

급매) 강화. 고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원, 수양관, 종교시설, 요양시설 - 30번 사진



상세내용
((급매))
강화.고급별장<원목 .목조주택> 및 감과수원
수양관, 기도처소, 요양시설, 수련회 장소 최적지

여기는 강화섬..창후리와 인화리 .경계지역의 바닷가앞 별장 .입니다
ㅡㅡㅡㅡ
#.교통;서울 김포국제공항에서 30분~40분거리
ㅡㅡ☆ 서울강남 청담동에서1시간~1시간20분 .거리
ㅡㅡ☆** 강화대교에서 순환고속도로로 별장까지15분~20분거리
ㅡㅡ@.주요도로편
  ☆ 강화대교지나 고속화도로이용..또는 48번  국도이용

※ 위치
48번국도에서 창후항근쪽 .약 200미터 앞 .산기슭에 위치**
-별장들어오는입구는  5군데있음
-현.별장앞 약60미터(해안도로 공사중 ) 2020624일 기공식 했음..
ㅡㅡㅡㅡ

☆ 경관:.별장앞으로 사원스러운 바닷가가 보이고
**좌로는 석모도 우로는 교동도가 선뜻하게 보이며, 또한 미국 금문교 부럽지 않게 아름답게 지어진 교동다리.
밤에는 멋있는 조명으로 더욱 장관 을 이루고 있읍니다
앞 바닷가는 아름다운 집채만한 석양이 노을지는 모습은 과히 환상적 입니다
4계절 다 이런 저녁 노을을 볼 수 있는 것은 강화에서도 그리흔치 않읍니다.

그리고 바닷물이 들어 올때는 눈부신햇살로 바다가 은빛으로 물들어 하늘 하늘거리는 모습은 정말 황홀 하기 까지 합니다

노을이질 때면 별장 전체가 황혼빛으로 물들어 건물의 노을진 모습이 너무 아름답습니다.

-별장의 방들은  바닷가를 볼 수 있도록 지어져 있어 넓은방 앞창에서 보는 이 광경 정말 한국에서도 최고의 경관일 것 입니다.
정면 눈높이에서 보는 경관은 아기자기하며 정말 일품입니다 
또한, 별장 뒤 웅장한 10미터이상 되는 나무들이 좌측과 뒤에 숲을이루고 있어
웅장한 모습의 별장과 어우러진 모습은 쉽게 찾아볼 수 없는 한 폭의 그림 입니다.

더욱 이름모를 형형색색의 아름다운 새들의 둥지 아름다운 새들의 지저귐.
지금은 뻐꾸기.소쩍새 밤이면 부엉이소리 조금더있으면 .각종 매미들의 아름다운 소리
밤이면 개구리 맹꽁이들의 합창소리...

또한 터 토질이좋아야 명당자리에서만 있다는 손바닥 보다 더 큰 두꺼비를 볼 수 있고, 여름이 되면 밤에 반디불이 내려 깔리는듯한 밤하늘 은하수
달이 서산으로 지는 모습 또한 색다른 광경 이며, 정원 앞마당 별장 뺑둘러 푸른잔디밭이 깔려 있습니다.

아주 열매가 큰 보리수, 개똥복숭아 나무 약5미터높이 모과 새끼능금나무 매실 앵두나무 감나무 밤나무 도토리나무 잣나무
벗꽃나무 약5미터 러시아 시라소니소나무 약10미터 목백일홍  소나무 칡백나무.6미터 서부해당화 박테기나무등..
참 공기가 맑습니다. 물론 이곳이 강화에서도 청정지역이지만 우리 별장은 흙이 살아 숨쉬는 것 같은 맑은 공기입니다

약초로는 동중하초 가시나무오가피,질경이 드룹등 이름 모를 약초들이 자생 
그리고사진에서 보듯이..*(봄)에는 연산홍  진달래 매화 동백꽃 금낭화

여름엔 전울타리로피는 장미꽃, 작약, 목백일홍, 찔레꽃, 라일락, 박테기, 앵두꽃
풀꽃종류는 백합, 관상용 양귀비, 튜울립, 수선화, 야생화 등이 계절별로 어우려핍니다 

겨울풍경
**사진에서보듯이 ※※눈덮힌 .전경은 장관 .장관의 모습으로 너무 아름답습니다.
  겨울연가 천국의집 설경은 아무 것도 아닙니다. 집 공간이 넓어 가족끼리  눈사람도 만들며 즐겁게 보낼 수 있습니다.

 
ㅡ☆☆지금 부터는 간단한 부속건물에 대해 말씀 드리겠읍니다.


우선,부속 건물 은~
1.차고 : 2대 주차
2. 창고 2
하나는 지하수 시설보호집 포함.
3. 온실 2
**1동은 천장이 유리가아니고 값이 2.5배더가는 아크릴로장식하고 바닥은 70%는 흙으로하여, 텃밭으로 사용하기위해 만들었고 ..
앞면은 대형 두꺼운 유리
참외 도마토 수박 .가지 오이수박.
** 시금치상추 각종야채 파 등을 심으면 대식구다 먹을 수 있고 무공해로 약안치고 비료안줘도 토질이좋아서 아주잘자람
호박 수세미 박 오이등 덩굴채소는 바깥 휀스밑에 씨를 뿌려 놓으면 저절로 금새 자라고 번져 많은 수확할 수 있음
낚시가서 잡은 물고기 싱싱한 물고기 살아있는 것들 관상 보관키위해 수족관 대형수조들있으니 활용

오리,닭, 토끼, 거위..
그리고 관상용 새들도 키울 수 있음.
그리고 가을, 또는 늦여름에 무.배추를 심어놓으면 집 아들 딸 김장 꺼리도 제공할 수 있음
4. 한동 온실은 현재 마무실로꾸며놨음
현재..응접 쇼파 대형책상 걸상 설케비넷 .손님접대용 기구 장비등을로 사무실 .서재로도 활용가능..

5 창고하나 문 정원 가꾸는 장비부터,각종 농기구 및 재료,원료 나무목재 자재등이 많이있음.

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그리고, 사진에서 보듯시 대문옆
대문안의 조경석은 고급돌로써 밖는높이 2미터에서 8미터의 높이로 약200미터의 길이로 쌓여져 있고 전문기술자 가 쌓아 그형태가 아름다움
또한, 조경석에 쓰인 철제휀쓰는 약1.5미터 높이로 200미터 가량 되어 있어 견고한 보안씨스템과 고급스러운 철주조대문은 약10미터 높이2.5미터로 값 비싸고 견고하며, 대문의 아름다운 형체는 고급스러운 기풍으로 제작되어 있습니다.

ㅡㅡㅡㅡ☆☆♡
지하수는
*150미터의 .암반을 뚫고 만들었으며, 풍부한 물을 상시 사용하고 수질조사까지 마친 식수로도 가능하며 물이 차지만 온천물보다 부드러워 피부를 탱탱하게 만들어 줍니다.
물의 원활한 사용을 원해 정원.온실 사무실에 각각 설치 편리하게 만들었음


ㅡㅡㅡㅡ●□■
주택건물의구조와 장식!.!(안)
ㅡㅡㅡㅡ
이 건물은 세계유명건축설계사에서 약1.3년동안 설계한 것으로..
western style .과 eastern Style 로 접목하여,설계한 것이고 시공은 한국건설사에서했음.
즉 한국 현대식과 외국 현대건축을 혼합..
현관엔 베란다  /발코니가 설치되어
바깥경치를보며 차한잔 즐길 수 있도록 했으며, 역시 dining room 옆으로 길게 Deck 발코니를 만들어, 과수원 경치를 마주하고 간단한 운동도 할 수 있도록 만들어났음
건물바깥색은 크리미 색깔로 지붕은 적갈색으로 되있음

1층이긴 하지만, 높이가 (7.5미터)로 2충보다 높아 보기에 웅장한 자태에 고풍스러운 건물의 향취를 느낄 수 있습니다.
ㅡㅡㅡㅡ
(실내)
1.거실.오픈실링으로 시원한느낌 확터져 가슴이후련 
바닥은 원목 단풍나무
벽.천정(편백 소나무)원목
방은 7개 / 안방 침실 드레스룸 다이닝룸 미디아룸  게스팅룸 2층다락방
화장실 2개 옥돌로 좌변기등 실내장식
거실 약30명쯤 동시 식사 회의
고급 대리석
벽.난로
주방 바.이태리식탁. 진열장 냉장고2대 조리및 찬장 정렬장 커피잔.받침 영국 Royal
대형 티브이64인치. 홈씨어터. 화장대. 긴진열장 2
0.5×0.5×3미터 단스 이동식장(3)

고급식기 세척기 새것 미사용
다용도실 별도 보일러 세탁기 건조대등
15개의 가로등및 보호등
CCTV. 2
SECOM
방내부에 비상벨 ..경비업체등 즉각 .출동
고급커튼


면적  대지2715.제곱미터(약 .822평)
건평..518제곱미터(약157평,)
매매금맥 구매자와협의 최대싸게매각 예정
구매자요구에 따라  ** 가전제품.가구 전부 개인소품만제외)그대로 놓고 감

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과수원 안내
위치 : 바로 별장옆에 붙어있음..
**경관: 앞에 바닷가로 4계절 아름다운 석양과 조경석으로 어우러져있음.

※감나무 과수원(300그루) 10년생 많은 수확. 돈으로 치면 년 1500만원
도로와 맞다있고 .별장 옆에 있어 아름다운경관

**면적..2074제곱미터 (약 630평)
넓은 이땅을 이용 개발 많은 이익을 낼 수 있음
☆ 개발가능
 팬션  2~3동..또는 전원주택단지 조성분양. .5~6동 건축....
 고급식당.CAFE.겔러리.연수원, 수양관, 종교시설등.


봄에찍은사진으로 감이 열리지 않은상태
**감나무종류다양..뽀족감 .넙적감 .단감. 등







강화도 시세

전원주택 분양가..
**토지(100평)에.건평25평)기준 평균25천만에서 3억이상
평균 평당200만원에서 300만원..이것도 지역이 대부분 산에 지어진 것이고. 바닷가 앞은 극히드믐..
더욱이, 자세히살펴보면.
집.지은자리 (건축된 건물자리만...대지이고 나머지 토지100평중 건물자리를 제외한자리는...계획관리..생산관리(보전관리지역)이 많고 물론  토지 .전체가.대지로건축된것도있음)
이건 신건축물 기준이고
구건축 전원주택은 어떤건 8000만원에서 1.5억 .위치에 따라 2억이 넘는 것이많음.
이래도 평당 최소 80만에서 200만원 이상임.
위치는 교통.조망권 집모양등이 그리 좋은쪽은 많지않음.
특히 바닷가앞땅 .대지는 거의없고 .관리지역이 많은데 가격은 위치에 따라 아주 조망이 좋으면 300만원 이상 되고, 통상 100만원에서 200만원은 함.
그러나, 대지가 아닌 이상 까다로운 절차를 밟아 허가를 받아야 대지로 변경시켜야 집을지을수있음
그러면 설령 이땅이 싸다해도 100만원이라 해도..허가기간 소요 많은 비용이들고..
그렇다고 어떤 산업목적이 없고 주택건설시 대지로 집을 지을 수 있는 땅허가는 법으로 규제가 되있어,
대지로 변경이 불가능하고, 결국 잔여땅들은 주택이외 허기된 목적으로만 사용가능 합니다.




땅값만 비교하여 싸다 비싸다란분 이 많고..
결국 이런 호가절차 또 비용을 계산 하면 대지 로 변경시 오히려 대지로 구매하는 것 보다 비쌀때가 많습니다

더욱이 관리지역들은 주택,근린시설등을 지을때 제한사항 군사동의들 그 지역 특성에 따라
허가되지 않는 땅이 많아서 주의 해야합니다.

과거에 보면 허가될 것 이라고하여 위치도 좋고 하여 땅을구매했다가 전혀 승인않되어 되팔지도 못하고 짓지도 못해 그냥 가지고만 있어
낭패 보는 일들이 일어난 예들이 많이있습니다

그러나 집이 지어져 있으니 그에 따른 마당등 땅들도 대지겠지하고 사면 집 이외 땅들이 대지가아니고 관리지역일 수 도있어
이를 잘 살펴봐야 할 것 입니다 .
대지인줄 알고사는데 이런 경우는
대지값과 관리지역 땅값은 상당한 값차이가 나고 더욱더 나중 이게 대지인 줄 알고 추가적으로 집을 더 지으려고할때,
허가가되지않어 낭패를 보는일도있읍니다

일반 땅의 분류에 대해 건폐율에 대해 간략히 설명..
ㅡㅡㅡ주택건축시
☆.대지  (100%)
☆ 계획관리 (40%)
☆ 생산관리 (20%)
*보전관리.일반적 (20%)
☆ 농림지역 (20%)
※※ 농가주택으로 1채만 허가..
과거는 허가가 비교적 완만했었으나.요즈음 좀 허가가 까다로워졌음

땅값비교
예를들어 대지가 100만원이라 할때
어떤곳 사람이 그거 너무 비싸다 하며 비교적 건패율이 높은 계획 관리땅을보고

이게 대지인지 계획관리인지도 모르고 또 소개하는 사람들이 땅값이 싼걸 소개 한다며서 소개할때 또, 일반분들은 이런거 질모르면서..
질문이 이땅에 집 지을 수 있는거냐 질문하면 답변은 네 집지을수있다라 하면 집짓는데 문제 없구나하고.
이땅 50만원이라 하니까 다른데 보다도 2배가싸니까 .사는 사람이 많죠...
☆☆그럼비교해보세요
**이땅 건폐율은40% 이고 50만원
ㅡ대지는100%
50만원 짜리가 대등 하려면
10040%=2.5배입니다. 그럼 대지가 되려면 같은 효율을내려면
☆☆50만원×2.5배= 125만원
  ...그럼50만원 그 자체 싸다고한겅이 대지로 환산하면
대지를 팔라고 한사람은 100만원 제기해는데
계획관리간분은 대지로 만들려면 결국 125만원이니 더 비싸게 주고 사는 것이고..
더우기 문제는 대지화 시키려면 허가받어야 하고 허가기간 또 허가비용이 아무리 못해도 20~30% 소요돠는데 그러면
☆☆☆
판매자
☆대지 100만원
☆계획관리판매자
ㅡㅡ50만원+ 대지와 같은 평일때 소요금액..+25,만원+,,대지 산지전용 비용 최소 20맘~30 만원 하면 155만원이 들어
결국싸게 샀다고 좋아하지만 실 자금은 55만원 더 주고산 것과 같은꼴이고 눈 가리고 아웅한 꼴이 되버립니다.
당 별장은 덩치가 커서 그렇지
아까 살펴본 전원주택지 신축250만원~300
구옥 80만~200만원에 비하면 매우 저렴한 가격입니다.
☆☆더더욱 바닷가 앞 조망 .고급 자재로 건축 초기 건축비가 평당 865만원 소요(단순 건축비)

☆♡☆
이런 주택과 비교하면 별장 매가는 정말싼것입니다.
급매입니다

☆☆그리고, 땅값을 비교할때 용도가 같은땅.조망권
집건축자재 집모양을 같은상태에서 비교해야지
아까 설명한것 모양 위치도 산깊은것 바다가 보여도 겨우 보이는땅 여긴 대지인데,
비교 땅은 관리 농림지역 땅과 비교하여 평가하면 안됩니다 그리고, 평가 하시려면 직접 현지 오셔서 직접 내외등을 철저히 확인 하시고
한번 같은 조건의 타 물건과 비교해서 평가했으면 좋겠습니다.

강화 부동산이라고 잘 아는것도 아니고 그저 다른 사람들이 물어보면 아까 말한데로 땅도 등급 구분해서 말하는 것도 아니고
또 이 지역을 잘 아는것도 아니고 대충만 알고있는 상식과 인터넷에 있는 것만 확인 비교해서 알려주워  낭패를 본 일이 한두번 아닙니다

지가 시세를 알려줄 때도 정확히 알려줘야되는데, 그렇지 못한데서 가치평가가 완전 하락되는 일이 비일비재
실제를 아시려면  강화부동산들이 강화대교를 건너서 23집 걸러 하나씩있으니, 자꾸 부동산 안에 들어가 확인 하려면 번거롭고,
 또 구매물건이외 설명도 잘안되니
바깥 부동산 문앞 유리창에 붙어있는 매매물건들 전원주택 .단독주택 들에 대한 것 들적어
나중 비교 살펴보시면, 강화 전역에 시세가나오고,  또한, 강화 거리에 곳곳 전원주택 분양하는 곳이 많으니 직접 가보시든지
건설현수막 또는 이 건설업체를 전화로 확인해서 물어보시만 개략확신이 서실것 입니다.

ㅡ그럼 .제 별장에 대한 진가와 얼마나 가격 경쟁에도 다른 주택의 집가가
평균 쓸만한 것은 평당200만원인데, 최고의 전망 최고급 자재들인 제 별장이 평당 이보다 훨씬 싼 것 입니다
매각금액은 당사자와 조정도 가능하니, 백문이 불여일견이라 했으니 직접오셔서 확인하시고 주변도 둘러보셔서 비교도 해보시고
오시면  관련된 서류는 군청기타기관에서 다떼다 같다 놓아서 직접확인하시고, 강화자료도 많이 가지고있으셔서 비교전
강화 부동산유리창 에 있는 매각 선전물을 다 사진 찍어 가지고있스니  쉽게비교도 가능하십니다
많은 부탁바랍니다





별장.과수원 위치교통편 ㅡㅡ
☆☆ 주요 개발 땅값 간단히소개 ☆☆

별장주변
-바닷가와 거리
** 직선거리(짧게는~80m---길게는 150m)
※※.바로 .앞에위치

- 국도에서~약200 m**
창후항과 거리~ (5분~7분)거리
해안도로착공~~
**2020624일.기공식.

-별장과거리~~(바로앞); 80m 에서100m
 지가상승

- 서울 김포공항~3040분소요
- 강남 .청담동에서~1시간 10분에서 1시간20

- 강화대교~별장까지(15분 ~ 20분)소요;  외곽 .순환 고속도로이용

현주요 부대간접시설(도로망)***
- 서울~강화고속도로(30분소요)
- 인천국제공항~강화
*** 연육교 건설(버스, 전철)



별장 : 2,715 제곱미터 약 822.71
과수원 :  2,074 제곱미터  약 630
총면적 4,789 제곱미터  약 1,452


건평 : 518 제곱미터 약157


1.힐링.<산책.운동.낚시>등....취미활동의 최적지
자연과어울려 하늘거리는 은빛위의 찬란히 비추는 태양에 이이서 조수가 밀려 들어오는 시각의 집체만한 붉은 저녁노을이 바다와 별장을 붉게 물들이는 장관 진풍경
이름모를 새들의 둥지 특히 산비둘기 꿩등의 둥지  새들의 아름다운 지저귐..
뻐꾹이, 소적새, 부엉이, 까치소리 먹일주고 먹으라고 하면, 몰려든 수백마리의 형형각색의 새
아침에 기분이 상쾌해 좋아지는기분
ㅡㅡㅡ
밤 하늘에 내리 깔리는 아주 청명한 별들의 미소
서산에 떨어지는 조용한 달빛의 풍요로움..

2. 집안에 들어오면 아주아늑하고 또 포근한 느낌 잠이 스르르 오는 편한감 마음의 안식처
현관문을 열때 아주 높은 거실의 웅장함 마음이 탁트여지는 넓은 공간.
온화한 기운 화가나도 집에 들어오는 순간 피로가 풀리고 가족사랑의 마음이 절로 풍겨지는 넓고 큰 응접실
가족과 우애스럽게 모여 고급대리석 벽난로 앞에서, 고구마 감자 등 운치넘치는 차 한잔 먹으며 오손도손대화
웃음과 대화속 사랑
나이든 어르신들의 건강 유지 활력
ㅡㅡㅡ
3.청정지역의 너무 맑은공기
도시에서 상상맛볼 수 없는 싱그러움.
산 과 바다의 해맑은 공기..
CEO님들의 사업 구상 휴식과 안식처 활력을 불어 넣어주는 충전소.
괴롭고 스트레스 해소 맑은 정기를 받을 수 있는 수도권서 멀지않은 산 과 바다에 하소연 할수 있는 집...

4.가족들과 친지 지인들의 화합장소
전원생활의최적지.

5. 고급 자재로 지어진 세계 유명설계사사설계 우량 적설량 풍향풍속등등의 안전한 집
집안의 고급 내장 화장실의 옥돌로 만들어진 고풍스러운 어느 집에 떨어지지 않는 품위있고
한번 집을 와보신분들 전문가들말씀
<<와 집 아주 잘 지었다. 견고하고 아름답게 .아주잘지은집이다. 나도 기회가 되면 한번 이런 집에서 살고싶다>> 라고들 한 집입니다.
그리고 .강화 분들도 와보시고는
<<아니! 강화에도 이렇 게 전망이 좋은 집이있었다니>> 하고 감탄을 여러번씩한 집니다.
전망도 집도 너무 좋은 끝내주는 집이라 칭찬을 많이 하신집 입니다

6 더 중요한건 사진에서 보시듯 주변개발 지가등이 어떻냐 하는 것이지요.
조용한 마을에 부동산이 들어 왔다는건 지역 자체가 활성하가 된다는 뜻이고,
건설사들이 벌써 5개업체 들어와 전원주택을 수십채지어 단지가 형성되고 개인 토지를 매입 직접지은 집도 아주 많다는 것이고
이 지역이 경제특구지역으로 지정 되어있고 남북 경제개발교류지역으로 선정 되있다는것입니다.
 
그 지역이 성장개발되면 간접자원 도로망 구축이 선행됨에 따라 즉, 인프라가 제일 먼저인 것 입니다
ㅡㅡㅡ

지금 개발발전계획은 이미 예산확보등 장기계획에 따라 실행되고 있다는 것 이고
이 사진에서 보시다시피 이 별장이 있는 주변이 중심권 이라는 내용입니다***
실예를 들어
별장앞에서 발앞 넓이 10.5미터의 해안도로 건설입니다
이미 2020625일 기공식이 시작 공사중에 있다는것아고..
별장과의 거리는 60미터~80미터거리로 발앞에있거니와 연계가 되 48방으로 연결 된다는 것이고
이 해안도로만 완공 되도 지가는 급상승합니다.

※.동북아.교통.물류.산업 중심지 강화가 되며 이 별장 주변이 중심지라는 것 입니다
교동도에 산업단지 약300만평


별장과 과수원 분리매매 가능합니다
**일괄매매와 금액차이는 있습니다

- 등록번호 기독정보넷사진12341번 / ☎
010-7163-5755

(문의하실때 이 번호를 알려주시면 편하게 상담하실 수 있습니다.)


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