수원시 호매실동에 위치한 교회 건물 매매합니다.
자본금 3억 8천 정도 있으시면 매입하실 수 있습니다.


2015년에 건축된 비교적 깨끗한 건물입니다.
건물은 상가주택으로 지하 1층~지상 4층입니다.


연면적 656.97㎡

지하 1층 178.8㎡ (본당)
1층 70.19㎡ (카페 또는 교제 공간)
2층 149.55㎡ (주택 1가구)
3층 149.55㎡ (주택 2가구)
4층 108.88㎡ (주택 1가구)

주차장은 7대 주차 가능합니다.


 

건축 때부터 교회를 염두에 두고 지은 건물이라서 교회에 적합한 구조로 되어 있습니다.

주변에 아파트 단지로 둘러싸여 있는 상가주택 단지에 위치해 있습니다.
바로 옆 동네인 당수동에는 신축 아파트 단지들이 들어서고 있고
이미 입주를 완료한 곳도 있으며, 계속해서 아파트 건축이 예정되어 있습니다.
특히 신혼부부 희망타운이 들어설 예정이라 젊은 부부들이 많이 입주할 예정입니다.

또 신분당선 호매실역이 공사 중이며 2029년 개통될 예정에 있습니다.


매매금액은 17억 8천입니다. 급하게 내놓게 되어 시세보다 많이 저렴하게 내놓습니다.
2년 전에 같은 건물로 글을 올린 적이 있었는데 그 때는 18억 5천에 내놨었습니다.

현재 3~4층은 전세로 들어와 있습니다.
301호가 2000/70(월세), 302호 1억3천(전세), 401호 1억 8천(전세)로 입주해있습니다.
지금은 건물이 법인 소유라 전세대출이 어려워 보증금이 심하게 많이 저평가되어 있습니다.
개인 소유로 하시거나 부동산업이 가능한 법인이라면 전세대출이 가능하니 보증금을 훨씬 높게 받으실 수 있습니다.
주변 시세와 비교해보면 최소 한 가구당 3000만원 이상 올리실 수 있습니다.


2층 주택은 목사님 사택으로 사용하시거나, 교회 공간으로 사용하셔도 좋고, 추가로 세를 주셔도 됩니다.
전세를 준다면 2억 정도의 보증금이 가능합니다. 최소 예상 금액이고 더 올리실 수도 있습니다.

현 담보대출금은 6억 2천5백입니다. 작년 9월에 은행에서 평가하기로는 7억3천으로 평가받아서
1억 정도 추가로 대출이 가능합니다.

그래서 매매가 17억 8천에서 지하 본당과 1층 상가 공간만 이용하신다면
보증금 올려받을 경우 7억 , 담보대출 추가로 1억 가능하므로
실지불금액은 3억 8천이면 매매 가능합니다. 관심있으신 분들은 연락 부탁드립니다.