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교회건물,교회부동산,교회후임자

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  [계약완료] - (경기.광주시) 1층 『마음북카페』 +a(카페교회) 인수하실 분 찾습니다.(주차공간 매우 넓음, 신축건물)  날짜 :   조회 : 7056  
  이글의 주소
부동산 정보
- 위치
경기도 광주시 오포읍 양벌로
- 구분 임대
- 건물면적 706.57m²
- 층/건물층수1층(마음북카페) / 4층 (주차공간 매우 넓음, 대지면적 265평)

금액안내
- 보증금인수금액 2,350만원 (계약금.우선순위), 보증금별도 - 월세보증금 1,000만원 / 월세85만원 / 관리비 3만원 / 15평

등록자 정보
- 담당자 연락처기독정보넷14509번 ☎ 본 자료의 개인정보는 삭제 되었습니다.

등록번호
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   실외사진_마음북카페.zip (13.2M)
   실내사진_마음북카페.zip (18.5M)
상세내용
플로레 신축건물 『마음북카페 +a(주일예배공간)』 운영하실 인수자를 찾습니다.

2년 동안 하루하루 애지중지 마음북카페를 지역주민들께 성심껏 운영해 왔습니다.
저는 집근처 서울에서 북카페 추가 오픈하고자, 경기/광주시 마음북카페 인수자를 찾고 있습니다.

용인에 목회하시는 김목사님께서 여기는 북카페가 예쁘고 주차공간도 넓어서 지역주민을 위해 평일에는 북카페로 수익을 내면서 모임도 갖고, 주일에는 예배 공간으로 사용하면 좋겠습니다. 지역주민들에게 만남의 장소 카페로 활용하고 모임/강좌 공간으로 활용하면 좋겠습니다, 주일에는 20명 정도 함께하는 작은 예배당으로 사용하면 좋고, 여름에는 북카페 앞 넓은 주차공간을 활용하면 매우 유용할 것 같습니다.

인수하실 분의 이해를 돕기 위해 몇 가지 설명을 드리고, 주변 사진도 첨부드립니다.
(사진 밑에 압축파일 클릭!!)

1) 현재 상가월세
  85만원(vat별도), 관리비 3만원, 실사용 평수 15평 (30평의 절반만 사용, 나머지 15평은 미디어 회사 사무실에서 사용 중)

2) 젊은 총각 건물주
  같은 건물 4층에 거주하고 건축업을 하고 있으며, 성격이 매우 좋고 북카페 오픈하고 거의 매일 아이스 아메리카노를 구매하는 VIP단골입니다. 그리고 주변 건축 종사자들하고 같이 올 때가 많습니다. 대부분 테이크아웃입니다. 북카페 편리를 많이 배려해주고 있습니다.

3) 현 수익형태
  커피/음료/디저트, 125인분 대량커피 케이터링서비스(주로 교회단체주문), 도서판매/대여, 인근지역 도서배달서비스, 보드대여, 공간대여, 독서클럽모임, 강좌운영(북카페창업반, 커피클래스, 독서모임, 직장인근기법 및 처세술 강의, 몫돈마련 입찰강의, 영어그림책 읽어주기_무료, 영어성경읽기_무료), 광주시청 시립도서관 희망도서납품(경기/광주시 지역인증서점), 초중고 도서납품, 경기도/광주시 서점행사부스참여, 학교진로강의
  ※ 현재 배달은 못하고 있지만, 커피/빵/샌드위치 단품/세트 메뉴를 구성해서 배달하면 잘 될 것 같습니다. 지역세대에 배달수요가 꾸준하고 배달을 꼭 해야 할 필요성이 있습니다.

4) 도서판매 시스템
  도서는 교보문고와 주계약이 되어있고 원클릭 시스템으로 아주 편하게 공급을 받습니다. 도서사전예약자는 익일 13시에 수령할 수 있도록 직배차량 서비스를 무료로 받도록 만들어 놓았습니다. 반품도 시스템에서 자동으로 쉽게 할 수 있어서 재고에 대한 부담이 없습니다. 자택으로 받기 원하는 고객은 마음북카페 인터넷 서점에서 구매하고 있습니다. 북카페에 없는 도서들은 카카오톡 채널를 통해 사전예약을 받고 도서시스템에서 발주하면 익일 13시 전에 도착하며, 고객은 퇴근길에 커피한잔과 함께 도서를 결제하고 수령해 갑니다.

5) 상권분석
  700m 반경에 세대수는 2,000세대정도, 아파트/빌라 혼합, 도보 3분 거리 매양중학교 후문에 위치, 도보 6분 거리 매곡초등학교 있음, 10분내 초.중.고학교 다수, 주변에 북카페가 없어서 카페+서점+a 독점적 운영 장점, 주변에 서점이 없어서 서점단곡고객 유치, 학교도서관에서(50개 학교정도) 도서구매요청, 이곳 양벌동 주민들은 매우 양반이고 온순함, 지역주민 고객으로 단골을 만들기에 좋으며, 카페를 통해 한 분 한 분 복음을 전할 수 있는 기회가 있습니다. 매곡초등학교, 양벌리 초등학교가 있어서 엄마/아이 대상으로 운영하기도 좋습니다. 현재는 카페손님 60%/도서손님30%/강좌10% 정도입니다. 적극홍보 한다면 유입될 수 있는 효과가 있으며 카페가 예뻐서 주변에서 호기심이 많고 어느 곳에서도 사랑받겠다고 소개해 주십니다. 걸어서 3분 거리에 특전사 교육부대가 있어서 주기적으로 행사해서 방문손님과 사병들이 외출휴가 후 저희 카페에서 있다가 복귀를 하는 사병들이 다수 있습니다.

6) 북카페 홍보
  현재 북카페 홍보는 SNS로 꾸준히 하고 있습니다. (인스타, 네이버, 구글, 카카오톡 채널, 다음) 네비게이션 T맵, 네이버맵, 카카오맵 외 다수에 등록되어 있어서 쉽게 찾아올 수 있도록 했습니다. 이벤트 행사 때는 고객들에게 문자발송 및 카카오톡 채널에서 홍보문자를 발송합니다. 그리고 배너, 현수막을 제작해서 사용하고 있습니다. 지역주민 상권이라 가장 효과적인 것은 전단지 배포입니다.

7) 인수자 운영교육
  인수자분께 전반적인 운영교육 및 노하우는 바로 운영할 수 있도록 별도로 진행해 드립니다. 예를들어, 카페메뉴 제조/레서피, 도서공급/판매 시스템교육, 기기운영방법, 각종필수거래처, 고객성향 및 응대방법, 절대 마이너스 안나는 노하우 등등 2일 동안 집중전수해 드리고, 바로 영업 잘 하실 수 있도록 같이 3일간 운영을 함께 진행해 드립니다. 추가적으로 사전 및 사후 컨설팅을 별도로 원하시면 유선문의 및 네이버 등록을 하셔야 합니다.

8) 인수금액 (₩2,350만원), 시설비+인테리어+북카페교육+초기운영지원 포함
  새제품 항목 : 간판/조명, 커피머신, 글라인더, 800자 냉동/냉장고, 900자 냉동고, 쇼케이스, 고급목재책장, 전자렌지, 소형로스팅기기, 도서, 테이블/의자, 소형공기청정기, 블라인드, 뱅갈고무나무 화분大, 주방/홀 인테리어, 조명/전기, 각종 재료/집기/비품/소품, 그 외 다수 ☞ 교육 후, 바로 북카페 운영가능 (3일간 함께 진행)
- 대지면적 265평으로 주차공간 건물 둘레로 큰 주차장이 있어서 여러 차량이 방문했을 때 넉넉한 주차공간 편리성은 큰 매우 장점입니다. 간판은 마음북카페 이름 그대로 사용하셔도 됩니다. 만약 수정하고 싶다면 스카시 글자로 되어 있어서 글자만 떼어내고 다른 글자를 붙이면 될 것 같습니다.(조명은 설치되어 있음) 그대로 사용하시면 로고하고 모든 것이 갖춰 있어서 손님들도 편안해서 좋은 듯 합니다. 선택하시면 되겠습니다.

9) 광주시서점협동조합 모임
  지역소상공인 지역서점 활성화를 위해서 광주시의회와 1년간 직접 진행해서 서점조례를 제정해서 광주시 모든 인증서점들이 혜택을 보고 있습니다. 광주시청은 조례에 따라 지역서점에 도서발주를 하고 있습니다. 이 부분도 큰 힘으로 지원되고 있습니다. 그리고 광주시 서점연합모임이 있어서 도움을 서로 주고받고 있으며, 정기모임을 통해서도 서로 상부상조하고 있습니다. 이 부분도 적극 활용하실 수 있는 장점이 있습니다.

10) 북카페 + a(주일예배공간) 운영
  마음북카페 운영하면서 가능한 항상 손님들에게 God Bless You all the time. 라고 속으로 기도하면서 고객을 응대합니다. 그럴 때 마다 놀라운 일들을 많이 체험하고 특히 한 영혼에게 집중하면 또 다른 놀라운 일들이 생깁니다. 저는 주로 성경을 읽고 있을 때, 때마다 좋은 일들이 일어났습니다. 요즘에는 영어성경 통독으로 시편 100편까지 읽고 있습니다. 시간날 때 마다 성경말씀에 집중하고 있습니다. 이 곳에서 기도하고 있다면 주님께서 새 길을 여시고 꼭 귀하게 사용하시라 믿습니다. 여기에 오시는 모든 고객분들 기분좋게 입장하셔서 축복받으시고 힘을 얻기를 소망합니다. 밤에는 유난히 마음북카페가 반짝이고 눈에 띄어서 방문사유를 알려주곤 합니다. 기도하고 최선을 다하면 주님께서 이 곳 북카페를 선한 길로 인도해 주시리라 믿습니다.

** 최대한 자세한 정보를 드릴려고 적었지만 그 외 설명이 필요한 문의사항은 전화를 주시면 성심껏 답변해 드리도록 하겠습니다.
  ☎ 본 자료의 개인정보는 삭제 되었습니다. 네이버/구글/다음/카카오채널 "마음북카페" 검색하면 도움이 될 것 같습니다.
  ♣ 인수자에 대한 결정은 계약금 10%(₩235만원) 선입금 하신 분께 먼저 우선권을 드리도록 하겠습니다. 인수예정자는 계약금 환불이 되지 않습니다.(민법 제563조, 제565조 - 반환청구불가)본 자료의 개인정보는 삭제 되었습니다.

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